新房价格放开 容积率突破至0.8 龙年杭州首次挂牌信息量很大

　　住在杭州网2月28日讯（记者 丰方旭）杭州市区今天挂出5宗涉宅地，合计体量约48.7万方，总起价约92.3亿元，将于3月29日出让，分布于滨江区政府、桃源、江南科技城、南部新城和闲林等热门板块。

　　值得关注的是，本次挂牌有两大亮点：

　　1.时隔多年，杭州再现容积率1.0以下宅地，不限制联排；

　　2.萧山、余杭本次挂牌宅地皆无新房限价。

　　一、萧山、余杭地块不设新房限价 滨江拱墅地块限价维持不变

　　2023年11月9日，钱塘、临平、富阳、临安正式取消新房限价，但其余六区仍保留限价。

　　而在今日的挂牌地块中，萧山江南科技城、南部新城以及余杭闲林地块均未设置新房精装限价，虽然坊间传言萧山余杭并非全域放开，仅是本次挂牌地块所处板块在放开之列。但从去年开始的趋势不难看出，逐步放开新房限价是大势所趋。

　　滨江区西兴地块新房限价为49300元/㎡，与万科·江斓映象府限价相持平。拱墅区桃源地块新房限价34000元/㎡，新房限价与此前板块新房也未有变化。

　　二、远郊容积率1.0限制解除后 余杭首先推出容积率0.8的低密宅地

　　去年9月，自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制，而在此次挂牌中，杭州首次有宅地响应。

　　余杭闲林推出一宗低密度宅地，容积率仅为0.8，还未设置新房限价，未来或将可以打造纯粹的联排产品。

　　地块处于杭州传统低密住宅区，虽然杭州多年来未有1.0以下低密供应，但区域内低密项目不少，既有精装叠排为主打的纯新盘，也有开发周期较长、在售联排组团的存量项目，未来地块将面临一定的产品去化压力。

　　△挂牌地块分布图

　　滨江奥体旁稀缺商住地亮相

　　紧邻地铁6号线星民路站

　　继2022年9月万科竞得江斓映象府地块后，滨江核心区已空窗一年多未有土地出让，今日再度挂牌，也是可以很好地缓解板块无在售新房的现状。

　　地块西北面即为奥体和钱江世纪城，东面为高达272米的杭州智慧之门，拥有极为优越的地理位置。地块西北角紧邻地铁6号线星民路站，未来轨道交通出行极为便利。

　　目前，周边在售新盘项目较少，距离最近的为滨江北干西项目，其新房限价39500元/㎡，与本地块有一定的差距。板块内二手房价依旧坚挺，距离地块较近的丹枫四季、滨江金茂府等次新房价格一直维持在7万元/㎡以上的高位，一二手价差高达2万元/㎡，毫无疑问这将是成为房企争夺的重点地块之一。

　　△地块区位图

　　时隔近4年桃源再推地

　　新房限价维持不变

　　上一次桃源地块成交，需要追溯到2020年5月由滨江封顶自持7%竞得的沁语晓庭项目，已经时隔接近4年。

　　桃源地块出让面积40548㎡，建筑面积107688.4㎡，地块精装限价34000元/㎡，与此前板块限价维持不变。地块紧邻地铁4号线吴家角港站，轨道交通出行便利。

　　目前桃源板块内已无新盘项目，距离地块最近的为西面600米处铁路北板块的滨江大家招商·锦翠金宸府，其新房精装限价也为34000元/㎡，所以后续本地块面临的去化压力较小。

　　△地块区位图

　　萧山江南科技城宅地出让 邻近开市客

　　萧山江南科技城地块出让面积52257㎡，容积率2.5，可建面积约13万方，起始楼面价15000元/㎡，需配建18班幼儿园。

　　地块位于江南科技城南单元，片区规划重点突出智能制造、总部创新、品质宜居三大功能，打造杭州智能制造的转型中枢、萧山产城融合的活力样本。

　　地块位于规划创新服务片区，目前已有开市客、魔方城等生活配套，直线距离杭州地铁19号线耕文路站约400米，可快速直达萧山机场以及主城市中心。

　　地块东侧紧邻在售华发华润·珹曜云府，该地块于2023年3月竞得，成交楼面价16796元/㎡，溢价率12%，由华发溢价封顶摇号竞得，新房精装限价29500元/㎡。

　　△地块区位图

　　萧山江南新城商住地推出

　　商业商务占比20%

　　萧山江南新城商住地出让面积13147㎡，容积率3.0，可建面积约3.9万方，起始楼面价12777元/㎡，商业商务建面不小于地上总建面的20%。

　　地块位于南部新城宜居区，生活配套丰富，可享朝晖小学、朝晖初中、萧山第十高级中学、高桥小学南江小区等优质学校。值得期待是区域规划地铁15号线，并在地块附近设置南秀路站点、向旭路站点，轨道交通可期。

　　目前，周边在售项目鲜少，仅保利恒尊·崇璟和颂府，成交楼面价为17848元/㎡，由恒尊控股封顶摇号竞得，新房精装限价33430元/㎡。

　　△地块区位图

　　余杭闲林推出宅地容积率仅为0.8

　　周边低密项目环伺

　　闲林单元YH120504-02地块出让面积99539㎡，容积率0.8，可建面积79631.2㎡，地块不设新房限价，限高16米。

　　地块由运溪路快速路、闲沈路、原运溪路围合而成三角形状，东侧为绿城在售的低密项目咏溪云庐，再往东为西溪山庄、绿城桃源小镇，西侧600米为绿城·桃花源，周边有众多低密项目环伺。

　　△地块区位图